Коротко. «Дом с газом» в объявлении — ещё не газ в доме. До сделки попросите у продавца пять бумаг: акт о подключении, проект и исполнительную документацию, договор поставки газа, договор технического обслуживания газового оборудования и последнюю квитанцию без долга.
Без договора на обслуживание, при долге за газ, самовольной переделке или котле с истёкшим сроком службы поставщик и газовая служба вправе приостановить подачу газа (Правила № 549, п. 45; Правила № 410, п. 77, 78, 80).
Что значит «дом с газом» в объявлении о продаже
Под этими словами продавцы в Подмосковье понимают разное: газ подключён и идёт в котёл; труба проходит по улице, но дом не подключён; на участке стоит газгольдер со сжиженным газом. Для покупателя это три разных дома по цене содержания и по объёму будущих работ.
| Что в объявлении | Что это на деле | Что спросить |
|---|---|---|
| «Газ в доме» | дом подключён к сети, газ подаётся | акт о подключении, договор поставки, договор ТО |
| «Газ по улице», «газ рядом» | сеть рядом, дом не подключён — подключение ещё предстоит | есть ли договор о подключении и технические условия |
| «Газ на участке», «газ заведён» | труба введена на участок, но пуска могло не быть | акт о подключении и дата пуска |
| «Автономный газ» | газгольдер со сжиженным газом, не магистраль | договор ТО газгольдера и поставщика сжиженного газа |
Если газ только по улице, читайте, как подключиться: как узнать, есть ли газ рядом с участком и догазификация: что бесплатно. Чем газгольдер отличается от магистрали — газгольдер или магистральный газ.
Чек-лист: как проверить газ при покупке дома
Пройдите по таблице до задатка. Третья колонка — что будет, если пропустить проверку.
| Что проверить | Где смотреть | Чем грозит |
|---|---|---|
| Газ магистральный или газгольдер | акт о подключении, договор поставки, осмотр участка | другая цена газа и обслуживания, у газгольдера — свой договор ТО (резервуарная установка входит в газовое оборудование дома, Правила № 410, п. 2) |
| Акт о подключении | бумага у продавца, при утрате — восстановление у газовой организации | без акта не видно, кто отвечает за трубу на участке; восстановить можно (Правила № 1547, п. 128) |
| Граница ответственности | акт о подключении: граница имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности | ремонт трубы до дома может оказаться вашей заботой |
| Проект и исполнительная документация | папка продавца | без них трудно доказать, что разводка законная, и сложнее менять котёл |
| Разводка совпадает с проектом | сверить по месту: котёл, плита, колонка, трасса трубы | самовольная переделка — основание приостановить газ без уведомления (Правила № 410, п. 77 «е», 78 «в») |
| Договор технического обслуживания (ТО ВДГО) | договор и акт последнего обслуживания — ТО проводят ежегодно | нет договора — газ могут приостановить (Правила № 549, п. 45 «е»; № 410, п. 80 «б») |
| Договор поставки газа | договор и квитанции | оборудование не то, что в договоре, — основание приостановки (Правила № 549, п. 45 «г») |
| Долг за газ | квитанция, справка поставщика об отсутствии задолженности | при неоплате 2 расчётных периода подряд подачу приостанавливают (Правила № 549, п. 45 «в»); возобновление — после оплаты отключения и подключения (п. 48) |
| Срок службы котла и плиты | паспорт оборудования, табличка на корпусе | истёк срок изготовителя и нет заключения диагностирования — газ вправе приостановить (Правила № 410, п. 80 «в») |
| Газовая труба на участке | трасса, опоры, охранная зона | ограничения на стройку в охранной зоне трубы |
Документы на газ, которые просить у продавца
- Акт о подключении (технологическом присоединении) — в нём указана граница разграничения имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности (типовые формы договора о подключении, Правила № 1547).
- Проект газоснабжения и исполнительная документация — что и где смонтировано. Что входит в комплект — исполнительная документация на газопровод.
- Договор поставки газа и последние квитанции — подробнее в статье договор поставки газа.
- Договор технического обслуживания газового оборудования и акт последнего ТО: абонент обязан его заключить (Правила № 549, п. 21 «к»), а обслуживание проводят раз в 12 месяцев (Правила № 410, п. 43 «б»).
- Паспорта котла, плиты, колонки и счётчика — для срока службы и поверки.
Нет документов — не всегда приговор. Собственник может восстановить документы о подключении, если они утрачены (Правила № 1547, п. 128 «а»). Попросите продавца сделать это до сделки: после покупки восстанавливать будете вы.
Самовольная разводка газа: как увидеть до покупки
Самое дорогое, что можно купить вместе с домом, — переделку без газовой организации. Правила № 410 относят к самовольному подключению установку, замену и подключение газового оборудования без специализированной организации или без соблюдения требований, а также переустройство систем газоснабжения, вентиляции и дымоудаления с нарушениями (п. 77 «е»). Это признак угрозы аварии, газ отключают без предупреждения.
- котёл или плита стоят не там, где в проекте;
- вместо колонки поставлен котёл, а в договоре поставки и проекте — колонка;
- кухню объединили с комнатой, перенесли трубу, зашили её в стену или короб;
- дымоход выведен иначе, чем в проекте.
Замена оборудования без изменения параметров тоже не делается молча: исполнителя уведомляют не позднее чем за 10 рабочих дней (Правила № 1547, п. 8). Как законно перенести трубу — перенос газовой трубы внутри дома.
Газовая труба на участке дома, который покупаете
Посмотрите, где идёт труба по участку и не проходит ли по нему чужой газопровод. От этого зависят места под баню, гараж и забор. Что можно и нельзя рядом с трубой — газовая труба на участке и охранная зона газопровода.
После покупки дома с газом
Смена собственника — основание переоформить документы о подключении (Правила № 1547, п. 128 «в»), а также договоры поставки и обслуживания. Пошагово — в статье переоформление газа на нового собственника.
Проверка и работы с газом у нас
ООО «ГАЗСТРОЙ-89» работает с газом с 1955 года и входит в СРО. Если в доме, который вы покупаете в Воскресенске, Раменском, Коломне, Егорьевске или рядом, газ только по улице или разводку нужно привести в порядок, — посчитаем работы. Подземный газопровод — от 2 800 ₽ за метр при низком давлении и от 2 400 ₽ за метр при среднем, внутренняя разводка — от 1 200 ₽ за метр, фиксированная часть работ — от 54 000 ₽. Проект, земляные работы, отверстия и оборудование в эти цены не входят. Подробнее — разводка газа в доме, перенос газовой трубы, проект газификации и цены на газификацию.
Частые вопросы
Как проверить газ при покупке дома?
Попросите акт о подключении, проект и исполнительную документацию, договор поставки газа, договор технического обслуживания и квитанцию без долга. На месте сверьте котёл, плиту и трассу трубы с проектом.
Чем грозит покупка дома с самовольной разводкой газа?
Самовольное подключение и переустройство — признак угрозы аварии: газовая служба приостанавливает подачу газа без уведомления (Правила № 410, п. 77 «е», 78).
Что будет, если у прежнего владельца нет договора на ТО газового оборудования?
Отсутствие такого договора — основание приостановить подачу газа (Правила № 549, п. 45 «е»; № 410, п. 80 «б»). После покупки договор нужно заключить.
Как узнать, есть ли долг за газ у дома?
Попросите у продавца последнюю квитанцию и справку поставщика об отсутствии задолженности. При неоплате 2 расчётных периода подряд подачу газа могут приостановить (Правила № 549, п. 45 «в»).
Что делать, если у продавца нет документов на газ?
Собственник может восстановить документы о подключении при их утрате (Правила № 1547, п. 128 «а»). Лучше, чтобы это сделал продавец до сделки.
Как понять, газ в доме магистральный или газгольдер?
По договору поставки и акту о подключении, а на участке — по ёмкости газгольдера. Газгольдер — установка сжиженного газа со своим обслуживанием.
Нужно ли менять старый газовый котёл после покупки?
Если истёк срок службы, установленный изготовителем, и нет положительного заключения диагностирования — подачу газа вправе приостановить (Правила № 410, п. 80 «в»). Проверьте паспорт котла до сделки.
Где работаем
Газифицируем дома, дачи и СНТ на юго-востоке Подмосковья: Воскресенск, Раменское, Егорьевск, Коломна, Луховицы, Люберцы, Жуковский, Бронницы, Лыткарино, Котельники, Куровское, Озёры.
А также в сёлах и посёлках рядом: Акатьево, Биорки, Всеволодово, Губино, Давыдово, Зарудня, Ильинский Погост, Константиново, Лесной, Непецино, Нижнее Хорошово, Новое, Первомайский, Пески, Пирочи, Проводник, Радужный, Сергиевский. Выезд инженера на участок — перед расчётом точной цены.
Посчитаем именно ваш объект
Пять вопросов об участке и доме — и вы увидите предварительную стоимость. Точную цену инженер подтвердит после выезда.